Turnusmäßige Begehung des Gemeinschaftseigentums zur Fest-stellung von Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
Erstellung eines Häufigkeitskatalogs von Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten sowie eines dazugehörigen Fristenplanes
Jährliche Feststellung über Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen des baulichen Zustandes am Gemeinschafts- und Sondereigentum (1 x jährlich im Frühjahr)
Prüfung der erfaßten Bedarfsfeststellung und der Dringlichkeit
Gewährleistung und Regreßansprüche: Mangel/Schaden/Garantie/Gewährleistung
Mängelrüge mit Hemmung der Verjährung/Unterbrechung der Verjährung
Beweissicherungsverfahren (soweit notwendig)
Auswahl geeigneter Handwerker/Unternehmer
Einholen von Angeboten (Ausschreibung)
Anzahl der Angebote/Angebotsspiegel
Inhaltliche Prüfung der Angebote
Vergabeverhandlungen
Überwachung der durchzuführenden Arbeiten
Endkontrolle und Abnahme der Arbeiten
Rechnungsprüfung, Abrechnungen (Zahlungen) – sofern Versicherungschaden vorliegt: dessen Abwicklung
Hausmeister, Pflege Grünanlagen
Reinigungsdienst
Winterdienste
Wartungsdienste
Erstellung der Hausordnung und deren Überwachung.
Kalkulation und Erstellung eines Wirtschaftsplanes für das laufende Wirtschaftsjahr
Berechung des erforderlichen Wohngeldes einschließlich der vereinbarten Instandhaltungsrücklage
Einahme- und Ausgaberechung auf der Grundlage des Wirtschaftsplanes
-Gemeinschaftskonto
-Rücklagenkonto
-Wohngeldkonten
Rechnungsprüfung (Zahlungsabwicklung)
Zusammenstellung und Abrechung der Betriebskosten
Zusammenstelllung und Abrechnung der vereinbarten Instandhaltungsrücklage
Zusammenstelllung und Abrechnung des Wohngeldes
Kontrolle durch den Verwaltungsbeitrat
Organisation und Einberufung
Aufstellen der Tagesordnung
Feststellung der Beschlussfähigkeit
Bericht über das abgelaufene Wirtschaftsjahr
Bericht und Vorschläge des Verwaltungsbeirates
Vergleich Wirtschaftsplan/tatsächliche Kosten
Erläuterung zur Abrechung der tatsächlichen Kosten
Bericht über die Entwicklung der Instandhaltungsrücklage
Vorlegen des neuen Wirtschaftsplanes
Genehmigung des neuen Wirtschaftsplanes
Vorschläge zur Instandhaltung
Abstimmungsdurchführung
Protokollerstellung und Durchführung der gefassten Beschlüsse